Adesso hai un’opportunità in più per agevolare la vendita di ‘quella’ casa e per differenziarti sul mercato con soluzioni innovative. L’Home Staging è la tecnica che ti permette di rendere più accattivanti gli immobili destinati alla vendita in modo da ottenere il massimo profitto. In pratica si interviene sull’immobile con pochi tocchi, giochi di colore sulle pareti per rivitalizzare gli spazi , ritocchi mirati per eliminare i difetti più visibili tipo infissi in cattivo stato e macchie di umidità, oppure reinventando gli arredi presenti  per riorganizzare gli spazi interni, insomma interventi mirati ad aumentare la qualità percepita.

I vantaggi dell’home staging per l’intermediatore sono diversi; innanzitutto valorizzando l’immobile di un cliente l’agenzia ne acquisisce un ottimo ritorno di immagine e soprattutto il servizio offerto ha un costo nettamente inferiore rispetto al decremento di prezzo che può scontare un immobile che permane sul mercato per  lunghissimi tempi.

L’unico limite dell’home staging è che costringe il venditore a sostenere delle spese prima di vendere casa.

SPEI propone una soluzione alternativa infatti, grazie all’informatica, è possibile simulare gli interventi necessari ottenendo così risultati simili in tempi più brevi e soprattutto spendendo meno.

Sfruttando la simulazione tridimensionale inoltre è possibile ipotizzare interventi più corposi che possano realmente modificare la distribuzione degli spazi rendendoli più vicini alle richieste del mercato.

Nel caso in cui si decidesse di ricorrere alla simulazione digitale per pensare interventi che modifichino la distribuzione degli spazi, SPEI fornirà solo viste tridimensionali alla parte venditrice dietro il pagamento di un rimborso spese.

Qualora poi la parte acquirente decidesse di approfondire il progetto, dietro incarico professionale, SPEI fornirebbe loro gli elaborati bidimensionali e tridimensionale e li accompagnerebbe fino alla fine del processo di trasformazione dell’appartamento seguendoli nella progettazione, nell’espletamento delle pratiche burocratiche, nel reperimento delle imprese e nella direzione dei lavori, fino a consegnare un lavoro chiavi in mano.

La certificazione energetica ha la funzione di attestare le prestazioni e le caratteristiche energetiche di un edificio o immobile, al fine di consentire al cittadino una valutazione di confronto di tali caratteristiche rispetto ai valori di riferimento previsti dalla legge, congiuntamente ad eventuali suggerimenti per il miglioramento della resa energetica dell’edificio.

L’attestato di certificazione energetica  (ACE) è un documento realizzato da un professionista specializzato, il “certificatore energetico”, sulla base di apposite metodologie di calcolo.

Secondo la normativa, da luglio 2009 è divenuto obbligatorio certificare tutte le case in vendita.

L’attestato di certificazione energetica è necessario per accedere alle agevolazioni fiscali in tema di risparmio energetico.

La nostra struttura composta da architetti e ingegneri qualificati e accreditati (SACERT) è in grado di fornire:

Una pre-diagnosi energetica per qualsiasi tipo di immobile (sia progettato che realizzato) identificando gli elementi di spreco e le possibili soluzioni;

L’Attestazione di certificazione energetica” e il “Certificato Energetico” di edifici di qualsiasi dimensione e tipologia in modo rapido e professionale;

Supporto tecnico a privati, enti pubblici e società immobiliari.

TEMPISTICHE E CAMPI DI APPLICAZIONE
La Certificazione energetica degli edifici è obbligatoria per:

A decorrere dall’8 ottobre 2006

Edifici nuovi;

Ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l’involucro di edifici esistenti di superficie utile > 1000 mq;

Demolizione e ricostruzione in manutenzione straordinaria di edifici esistenti di superficie utile > 1000 mq.

1 gennaio 2007

Tutti gli edifici o le unità immobiliari che accedono a incentivi o sgravi fiscali;

Tutti gli edifici pubblici che stipulano o rinnovano contratti di gestione dell’impianto termico o di climatizzazione (obbligo entri i primi 6 mesi del contratto)

1 luglio 2007

trasferimenti a titolo oneroso di interi immobili > 1000 mq.

1 luglio 2008

Trasferimenti a titolo oneroso di interi immobili fino a 1000 mq.

1 luglio 2009

Trasferimenti a titolo oneroso di singole unità immobiliari.

SANZIONI PREVISTE

Professionista

Relazione tecnica o attestati energetici non conformi alle modalità previste dal Decreto: 30% della parcella;

relazione tecnica o attestati energetici non veritieri: verifica dell’ipotesi che il fatto non costituisca reato, 70% della parcella e segnalazione all’Ordine o Collegio professionale.

Direttore Lavori

Omessa asseverazione della conformità delle opere o delle attestazioni energetiche: 50% della parcella e segnalazione all’Ordine o Collegio professionale;

Asseverazione della conformità delle opere o delle attestazioni energetiche non veritiera: verifica dell’ipotesi che il fatto non costituisca reato, sanzione di Euro 5000.

Proprietario, conduttore o amministratore

Mancato controllo e manutenzione: da 500 a 3000 Euro.

Costruttore

Mancata consegna al proprietario dell’attestazione energetica: da 5000 30000 Euro.

Proprietario

Mancata consegna all’acquirente dell’atestazione energetica: nullità del contratto (da far valere dal solo acquirente).

Locatore

Mancata consegna al locatario dell’attestazione energetica: nullità del contratto (da far valere dal solo locatario).

SPEI è in grado di curare la fase progettuale sotto tutti i suoi punti di vista, dalla progettazione architettonica, strutturale fino ad arrivare alla realizzazione di proposte di arredo personalizzate.

In tutto il processo ci avvaliamo di tecniche di rappresentazione tali da permettere al cliente di comprendere l’idea progettuale.

La segue la direzione dei lavori mettendo al servizio del cliente l’esperienza dei propri tecnici, in grado di portare a termine la realizzazione del progetto affrontando rapidamente le problematiche di cantiere.

La offre la propria assistenza alle società operanti nel settore delle energie rinnovabili, seguendo tutto l’iter progettuale-amministrativo necessario per l’installazione di pannelli fotovoltaici,  ed alle società di amministrazione di condomini assistendole nella programmazione ed esecuzione dei lavori di manutenzione degli immobili.

Siamo inoltre in grado di predisporre PIMUS e calcolo di ponteggi.

Una volta realizzato l’oggetto 3D tramite la modellazione, si passa ad attribuirgli i materiali, le luci, e l’ambiente di scena, per cercare di rendere l’immagine più fotorealistica possibile.
La renderizzazione permette quindi una rappresentazione grafica molto vicina alla realtà, ecco perchè è diventata uno strumento fondamentale di progettazione nel campo dell’architettura e del design.

Ne esistono di varia natura fra cui:

• la perizia estimativa che è lo strumento necessario a conoscere il valore di mercato di un immobile che viene calcolato, da parte di un perito professionista esperto. Spesso è utile per affrontare situazioni particolari della vita come una separazione coniugale o la divisione di beni comuni o in eredità.
• la perizia per vizi, difetti o difformità nasce spesso come conseguenza di rapporti conflittuali a seguito di lavori di ristrutturazione di edifici o unità immobiliari. L’esito di questa perizia può portare alla determinazione di un valore oggettivo, da portare in detrazione dagli importi dovuti all’impresa esecutrice.

• la perizia per risparmio energetico nasce dall’esigenza di contenimento energetico degli edifici allo scopo di ridurre le spese di riscaldamento l’inverno e condizionamento l’estate, oltre a migliorare il confort ambientale. Viene realizzata con l’ausilio di termocamere ad infrarossi. Lo scopo di questa perizia è quello di individuare una serie di interventi sull’immobile in grado di, eliminare i ponti termici e le dispersioni,  limitando così i consumi.